Запреты при перепланировке квартиры

Перепланировка является наиболее популярным и эффективным решением, способным изменить жилищные условия, которые в нашей стране, как правило, оставляют желать лучшего. Это объясняется в первую очередь тем, что очень ограниченный круг лиц способен позволить себе покупку большей по площади квартиры, ведь перепланировка обходится гораздо дешевле.

Наибольшее распространение подобной процедуры началось в начале девяностых годов, когда произошла серьезная перемена в общих представлениях людей о необходимом комфорте, да и вообще, о качестве их жизни. Тогда перепланировки выполнялись без особых разрешений и постановлений, так как подобных требований законодательство того времени не выдвигало. Получалось так, что при неконтролируемой перепланировке, владелец наносил существенный вред всему дому, причем даже не подозревая об этом.

Со временем ситуация существенно поменялась и теперь подобные изменения требуют законодательного закрепления. В госстандартах довольно четко описаны возможные изменения, а также имеется перечень запрещенных изменений. Тем, кто планирует выполнить перепланировку своей квартиры, с целью повышения уровня комфорта, следует скрупулезно изучить подобные правила, чтобы избежать возможных недоразумений при согласовании проекта.

Правила щедры на запреты, одним из которых является категорический запрет на размещение санузлов над кухнями и жилыми комнатами. Законодатели связывают данное обстоятельство с тем, что при протечках или вообще прорыве труб, появляется серьезная вероятность затопления всего дома, что делает подобные конструктивные изменения невозможными. Однако, подобное положение не значит, что сан узлы нельзя расширять и перемещать! Просто делать это необходимо в пределах помещений, прилегающих к нынешнему его расположению.

Другим запретом является недопустимость осуществления прямого входа из спальни в санузел или кухню. Однако, в стандартах прописана такая возможность, но лишь для счастливых обладателей квартир в элитных домах. Трудно объяснить, чем вызван подобный запрет, однако, его следует соблюдать, если есть желание получить на свой проект перепланировки разрешение.

Запрещают правила и ликвидацию перегородок между кухнями и жилыми комнатами, при наличии плиты газового типа на такой кухне. Особенно подобные изменения запрещаются в отношении однокомнатных квартир. Вообще, согласно стандартам, любое помещение, имеющее газовое оборудование, должно быть строго отделено от комнат жилого назначения. Связанно это с тем, что газ является гораздо более опасным топливом, нежели электричество, поэтому можно считать, что обладателям электроплит существенно повезло.

Правила запрещают проектировку комнат жилого назначения, а также кухни, при отсутствии в них источников естественного освещения. Подобные правила нарушаются довольно часто, однако, многие, со временем, осознают недостаток вентиляции и освещения, приводящий к частым заболеваниям и осуществляют перепланировку заново.

Довольно объемистую часть занимает в списке запретов правила, касающиеся различного инженерного оборудования многоквартирных зданий. Они запрещают, например, препятствовать доступу к общедомовым коммуникациям, а также устанавливать общественные сети, отключающие или регулирующие устройства.

Пожалуй, одним из самых обоснованных запретов, является запрет на снос стен, которые, согласно конструктивным особенностям дома, являются несущими. Их снос чреват не только проблемами со службой, занимающейся перепланировкой, но и возможным обрушением потолка, что представляет серьезную угрозу для морального и физического здоровья. Немаловажным является свод правил, относящийся к лоджиям и балконам. Общая нагрузка на подобные сооружения не должна превышать указанные в стандартах нормы, иначе может произойти обрушение конструкции. Об этом стоит помнить в первую очередь тогда, когда планируется проведение работ по остеклению данных конструкций. А если планируется совмещение балкона и жилой комнаты, то в случае балкона это невозможно вовсе, а в случае лоджии требуется грамотно утеплить её, а также остеклить.

Тяжким, по мнению законодателей, нарушением считается подключение водной разновидности теплых полов к общедомовым системам отопления. Также запрещается установка тех видов каминов, которые работают на твердых видах топлива, причем на всех этажах, кроме последнего. Это ограничение касается как обыкновенных многоэтажек, так и домов элитного типа.

Подводя итог, следует отметить важность согласования столь серьезной процедуры, как перепланировка. При отсутствии одобрения со стороны контролирующих органов, можно не только получить штраф, но и нарушить целостность всего здания, подвергая опасности не только свою жизнь, но и жизнь многих других людей, проживающих в одном доме.