Перепланировка помещения

Под данным понятием понимается любое изменение конфигурации помещения. Это может быть:

• ликвидация, добавление либо перенос стеновых перегородок, дверных или оконных проемов;
• объединение комнат с целью изменения их назначения.

Подобная перестройка жилых или коммерческих объектов влияет на устойчивость конструкции и дальнейшие условия ее эксплуатации.

Для тех, кто не пожелал перед началом ремонта провести экспертизу перепланировки квартиры дальнейшие действия могут в будущем обернуться крупными неприятностями. Поводом для приглашения экспертной комиссии может стать банальная жалоба соседей, если у тех возникло подозрение на незаконные работы. В случае выявленных нарушений собственнику жилья грозит крупный штраф.

Перепланировка или переоборудование

На первый взгляд человеку далекому от строительства эти два понятия между собой не отличаются. Однако для эксперта они представляют две большие разницы. Переоборудование предполагает не столь кардинальное изменение внутреннего пространства помещения как перепланировка. Оно включает:

• капитальный ремонт в туалетах и ванных комнатах;
• прокладку или изменение конфигурации инженерных сетей;
• перенос сантехнического или газового оборудования, не затрагивающих коммуникаций общего пользования.

В этом случае строительная экспертиза перепланировки не требуется. Достаточно будет получить разрешение на проведение работ в соответствующих инстанциях, а все изменения отразить в технической документации объекта.

Ваши данные в полной безопасности и не будут переданы третьим лицам

Закажите бесплатную консультацию

Заказать звонок

Запрещенные изменения при переустройстве

Однако не все случаи переустройства могут быть разрешены экспертной комиссией. Техническая экспертиза при перепланировке не узаконит следующие виды работ:

• Расширение комнаты за счет уменьшения площади кухни, ванной либо туалета. Это же правило работает с точностью до наоборот.
• Перенос либо демонтаж вентиляционной системы.
• Устройство кухни в помещении, где отсутствует естественное освещение.
• Демонтаж несущих стен.
• Монтаж на лоджиях и балконах газовых отопительных приборов.

Как проводится

При перепланировке помещений экспертиза включает следующие этапы:

• Сбор пакета документов. Собственнику необходимо запросить справки с Роспотребнадзора, МЧС и Управления архитектуры. Если же перепланировка предполагает перенос инженерных сетей, тогда придется обратиться к инспектору Водоканала, Горгаза и Электросетей.
• Исследование поданных документов межведомственной экспертной комиссией. Именно это звено является основополагающим и определяющим дальнейшие действия собственника.
• Исследование помещения, где предполагается проводить переустройство.
• Разработка проекта и согласование его в соответствующих инстанциях.
• По завершению всех работ проводится экспертиза проекта перепланировки, которая выдает документ, подтверждающий законность всех изменений.

Процесс переустройства любого помещения не совсем простой. Собственнику жилья для оформления документов потребуется много времени, сил и терпения, чтобы узаконить будущие изменения. В государственных структурах на получение разрешения потребуется около полугода. Существенно сократить срок помогают специальные юридические конторы, в которых период оформления документов значительно меньше.

Наши клиенты